Resolución alternativa de conflicto en litis sobre derecho registrados : un enfoque desde el arbitraje

Abstract

Las vías de Resolución Alternativa de Conflictos en materia inmobiliaria es un tema sobre el cual, a mi parecer, no le es otorgada la debida relevancia, y más en países en vías de desarrollo como lo es el nuestro, la República Dominicana. Para nosotros los dominicanos esta última década ha sido una introducción a la aplicación del arbitraje, con este surgen muchas cosas positivas y otras no tan positivas… más bien, negativas. El poder judicial se ve aterrado cada vez más del arbitraje como sustituto del mismo y la legislación dominicana en búsqueda de mantener la dominancia de este pone un sin números de limitantes a la aplicación del arbitraje. Hoy en día los tribunales se ven terriblemente saturados y por ende el “reparto de justicia” se ve cada vez más demorado, en especial en materia inmobiliaria donde fallos administrativos que deberían de ser “rápidos” pueden tardar hasta años en producirse. Entiendo que el arbitraje puede ser una vía más efectiva para quienes tengan los medios para costearse si nuestra legislación lo permitiera y a la vez produciría que los tribunales tuvieran una carga más ligera causando que “todo fluyera de manera más cómoda”. En sí, el tema objeto de investigación y estudio en el presente trabajo de grado es de amplia relevancia para la sociedad dominicana debido a lo antes expuesto y, por el hecho de que nuestro país está en vía de desarrollo especialmente en el foco turístico donde surgen proyectos inmobiliarios inmensos que tienden a atraer litis sobre derechos registrados a la medida que se desarrolla el proyecto o puede ser en un ámbito totalmente opuesto, por ejemplo un caso donde dos parcelas colindantes se disputan por una área sobrescrita. Ambos casos tienen algo en común y es que al recurrir a un tribunal en búsqueda de un fallo favorable puede desatar un proceso que puede tomar años cuando lo que necesitamos es eficientizar los tribunales para tener procesos más rápidos y tener una justicia más accesible. Con esta investigación los mayores beneficiados somos todos los dominicanos; debido a que, gracias a esta las personas pueden conocer la posibilidad de una reforma legislativa la cual tendría como provecho la oportunidad de optar por una vía privada de mayor celeridad que la vía ordinaria, es cierto que esta tiende a tener un costo mayor que la vía ordinaria, no obstante, esta causaría una mejora en la vía ordinaria ya u esta no sería la única vía por la que optar y disminuirá su saturación. En esencia, pretendo aportar con esta extensa investigación de fuentes de alto crédito lo desarrollado en los países más desarrollados en el ámbito del derecho inmobiliario y arbitraje, lo establecido por los organismos concernientes a este tema para poder alcanzar una legislación que garantice férreamente que podamos recurrir a una vía eficaz y justa. Además, no siempre se garantiza que los jueces asignados sean los más competentes o especializados. La falta de especialización puede llevar a la desnaturalización de los hechos y a decisiones judiciales inconsistentes, afectando la calidad de la justicia impartida en estos casos específicos. La implementación de mecanismos alternativos de resolución de conflictos, como el arbitraje, podría ofrecer una vía más expedita y especializada para resolver estos conflictos, reduciendo la carga sobre los tribunales y mejorando la eficiencia de la administración de justicia. El costo asociado a la prolongación de estos procesos no se limita solo a lo económico, sino también al desgaste emocional y la incertidumbre que enfrentan las partes involucradas. Los costos legales y administrativos se incrementan a medida que los casos se alargan, afectando tanto a los individuos como a las empresas, y obstaculizando el “reparto de justicia”. La demora en la resolución de litis sobre derechos registrados también puede tener implicaciones negativas en la inversión extranjera y el desarrollo de proyectos inmobiliarios.