Rehabilitación arquitectónica comercial : de edificio monomarca a centro multipropósito adaptado al contexto urbano contemporáneo

Abstract

Desde muy pequeña he estado expuesta al mundo del diseño, en especial al entorno de los espacios comerciales. Esta cercanía despertó en mí una afinidad natural hacia la arquitectura interior, en especial hacia la creación de ambientes funcionales que generen bienestar, promuevan el uso prolongado y conectan con la identidad de quienes los habitan. Este proyecto nace precisamente desde esa motivación personal, ya que se trata de una edificación que conozco íntimamente: he presenciado la evolución, de sus limitaciones y también su potencial. Es un espacio con historia, y entiendo que mi relación directa me da una perspectiva única para imaginar su próxima etapa. La intervención propuesta busca rehabilitar y transformar este edificio comercial ubicado en la Av. Roberto Pastoriza, en el sector Naco de Santo Domingo. Este comercio fue diseñado a inicios de los años noventa por el arquitecto Juan Pérez Morales como una gran tienda de mobiliario, con una estructura pensada para crecer y adaptarse con el tiempo. A lo largo de las décadas, el edificio ha sido modificado de forma puntual, pero nunca de manera integral. Hoy aloja tres negocios distintos que operan de forma independiente y sin coherencia programática ni espacial. Mi intención es reorganizar estos espacios, activar áreas subutilizadas como el tercer nivel y la azotea, y convertirlo en un destino comercial multipropósito enfocado en el diseño, la arquitectura y el arte. Además de la intervención interior, el proyecto busca mejorar su relación con el paisaje urbano inmediato: una nueva fachada más permeable y contemporánea, un borde arbolado que aporte calidad al espacio público, aceras más generosas, iluminación y áreas de recolección y reciclaje, de modo que el edificio no solo funcione internamente, sino que también contribuya a la calle y a su contexto. Esta visión responde a una problemática que afecta contemporáneas: a muchas ciudades la obsolescencia funcional de edificaciones. A nivel internacional, fenómenos similares han ocurrido en ciudades como Nueva York, donde más del 11 % de los locales en Manhattan están vacíos (New York Post, 2024), y en Barcelona, donde más del 10 % de los locales del centro histórico están desocupados, lo que ha llevado a políticas activas de reconversión tipológica. Santo Domingo no es ajena a esta realidad y, aunque no existen cifras oficiales, muchos inmuebles comerciales han quedado atrás frente al ritmo del desarrollo urbano. Espacios como Diamond Mall, antes referentes, hoy parecen estáticos frente a nuevas propuestas más mixtas, integradas y dinámicas. Además, el auge inmobiliario ha llevado a la demolición de edificaciones con mérito arquitectónico, reemplazadas por construcciones verticales sin relación con su entorno ni vocación urbana clara. El edificio que propongo intervenir representa, en ese sentido, una oportunidad singular: está estructuralmente sano, estratégicamente ubicado y proyectado con inteligencia desde su origen. Preservarlo es una declaración de principios que apuesta por una arquitectura que evoluciona sin desechar, que se adapta sin perder su esencia. Su localización en Naco, un sector que ha pasado de residencial a ser un polo comercial e institucional, es también estratégica. Está justo en el borde de realidades urbanas distintas, colindando con la urbanización informal de La Yuca, lo que le da una posición singular como punto de contacto entre dinámicas formales e informales. La propuesta busca consolidar este inmueble como un destino urbano especializado, que articule distintos usos vinculados al mundo del diseño y la creatividad. Una intervención que incorpore principios de accesibilidad universal, optimización del espacio, sostenibilidad y conexión con el entorno inmediato. Más que imponer una nueva narrativa, se trata de continuar una historia ya escrita, dándole una nueva voz, más contemporánea, más coherente, más abierta. Una arquitectura que no parte de cero, sino que parte del respeto.